Plus-Value Immobilière Noyant-Villages (49)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Noyant-Villages. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Noyant-Villages (49)
1 198 €
Prix moyen / m²
417 €
Prix appart. / m²
1 206 €
Prix maison / m²
-4,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (417 €/m²)
Prix d'achat : 18 765 € — Évolution annuelle : -4,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 206 €/m²)
Prix d'achat : 108 540 € — Évolution annuelle : -4,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Noyant-Villages
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Noyant-Villages : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Noyant-Villages (49), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 1 198 euros/m² avec une évolution de -4,2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Noyant-Villages limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Noyant-Villages est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix plus accessibles à Noyant-Villages impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Noyant-Villages
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Noyant-Villages ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Noyant-Villages ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Noyant-Villages ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Noyant-Villages ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noyant-Villages en 2026
La ville de Noyant-Villages affiche un prix de vente médian de 1 164 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 198 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 448 habitants, la ville présente une densité de 18 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noyant-Villages
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 417 €/m² contre 1 206 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 840 €, soit une mensualité de 338 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 400 €, avec une mensualité de 564 € (salaire requis : 1 611 € net/mois).
Les prix à Noyant-Villages sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noyant-Villages | 1 164 € | en baisse | 5 448 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noyant-Villages
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 164 €) est inférieur au prix moyen (1 198 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …