Plus-Value Immobilière Lys-Haut-Layon (49)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Lys-Haut-Layon. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Lys-Haut-Layon ?
70 316 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
20 449 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
119 887 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Lys-Haut-Layon (49)
1 599 €
Prix moyen / m²
4 544 €
Prix appart. / m²
1 495 €
Prix maison / m²
+7,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 556 €/m²)
Prix d'achat : 70 020 € — Évolution annuelle : +7,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 495 €/m²)
Prix d'achat : 134 550 € — Évolution annuelle : +7,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Lys-Haut-Layon
18.8
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
29 108 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
70 316 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+7,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Lys-Haut-Layon
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Lys-Haut-Layon : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Lys-Haut-Layon (49), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 1 599 euros/m² avec une évolution de +7,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Lys-Haut-Layon réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Lys-Haut-Layon limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Lys-Haut-Layon est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix plus accessibles à Lys-Haut-Layon impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Lys-Haut-Layon
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Lys-Haut-Layon ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Lys-Haut-Layon ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Lys-Haut-Layon ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Lys-Haut-Layon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon en 2026
La ville de Lys-Haut-Layon affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 599 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 748 habitants, la ville présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lys-Haut-Layon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 544 €/m² contre 1 495 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).
Les prix à Lys-Haut-Layon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lys-Haut-Layon | 1 556 € | en hausse | 7 748 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lys-Haut-Layon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (1 599 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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