Plus-Value Immobilière Le Pont-de-Claix (38)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Pont-de-Claix. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Pont-de-Claix ?
5 604 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
1 629 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
94 875 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Pont-de-Claix (38)
2 875 €
Prix moyen / m²
2 824 €
Prix appart. / m²
3 267 €
Prix maison / m²
+0,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 020 €/m²)
Prix d'achat : 90 900 € — Évolution annuelle : +0,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 267 €/m²)
Prix d'achat : 294 030 € — Évolution annuelle : +0,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Pont-de-Claix
11.9
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
2 760 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
5 604 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+0,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Pont-de-Claix
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Pont-de-Claix : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Le Pont-de-Claix (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 875 euros/m² avec une évolution de +0,6% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent au Pont-de-Claix réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 020 euros/m² et une évolution de +0,6% sur un an, la plus-value potentielle au Pont-de-Claix reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Pont-de-Claix est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le potentiel de plus-value au Pont-de-Claix est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Pont-de-Claix
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Pont-de-Claix ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Pont-de-Claix ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Pont-de-Claix ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Pont-de-Claix ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pont-de-Claix en 2026
La ville de Le Pont-de-Claix affiche un prix de vente médian de 2 020 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 875 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 956 habitants, la ville présente une densité de 1 922 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pont-de-Claix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 824 €/m² contre 3 267 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 200 €, soit une mensualité de 587 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 677 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 000 €, avec une mensualité de 979 € (salaire requis : 2 797 € net/mois).
Les prix à Le Pont-de-Claix sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pont-de-Claix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 020 €) est inférieur au prix moyen (2 875 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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