Plus-Value Immobilière Le Péage-de-Roussillon (38)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Le Péage-de-Roussillon. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Le Péage-de-Roussillon (38)
2 299 €
Prix moyen / m²
2 370 €
Prix appart. / m²
2 219 €
Prix maison / m²
+0%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 370 €/m²)
Prix d'achat : 106 650 € — Évolution annuelle : +0%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 219 €/m²)
Prix d'achat : 199 710 € — Évolution annuelle : +0%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Le Péage-de-Roussillon : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Le Péage-de-Roussillon (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 299 euros/m² avec une évolution de +0% sur un an. La stabilité des prix limite les plus-values potentielles mais aussi l'imposition associée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Le Péage-de-Roussillon offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Le Péage-de-Roussillon est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le potentiel de plus-value à Le Péage-de-Roussillon est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Péage-de-Roussillon
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Le Péage-de-Roussillon ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Le Péage-de-Roussillon ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Le Péage-de-Roussillon ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Le Péage-de-Roussillon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Péage-de-Roussillon en 2026
La ville de Le Péage-de-Roussillon affiche un prix de vente médian de 2 033 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 299 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 718 habitants, la ville présente une densité de 902 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Péage-de-Roussillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 370 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 980 €, soit une mensualité de 591 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 300 €, avec une mensualité de 985 € (salaire requis : 2 814 € net/mois).
Les prix à Le Péage-de-Roussillon sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Isère, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Péage-de-Roussillon | 2 033 € | stable | 6 718 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Péage-de-Roussillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 033 €) est inférieur au prix moyen (2 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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