Plus-Value Immobilière Le Chambon-Feugerolles (42)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Chambon-Feugerolles. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Chambon-Feugerolles ?
161 658 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
47 012 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
202 531 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Chambon-Feugerolles (42)
3 181 €
Prix moyen / m²
3 807 €
Prix appart. / m²
1 902 €
Prix maison / m²
+11%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 953 €/m²)
Prix d'achat : 87 885 € — Évolution annuelle : +11%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 902 €/m²)
Prix d'achat : 171 180 € — Évolution annuelle : +11%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Chambon-Feugerolles
10.9
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
60 206 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
161 658 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+11%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Chambon-Feugerolles
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Chambon-Feugerolles : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Le Chambon-Feugerolles (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 181 euros/m² avec une évolution de +11% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent au Chambon-Feugerolles réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 953 euros/m² et une évolution de +11% sur un an, la plus-value potentielle au Chambon-Feugerolles reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Chambon-Feugerolles est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Le potentiel de plus-value au Chambon-Feugerolles est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Chambon-Feugerolles
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Chambon-Feugerolles ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Chambon-Feugerolles ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Chambon-Feugerolles ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Chambon-Feugerolles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Chambon-Feugerolles en 2026
La ville de Le Chambon-Feugerolles affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 181 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 314 habitants, la ville présente une densité de 705 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Chambon-Feugerolles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 807 €/m² contre 1 902 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).
Les prix à Le Chambon-Feugerolles sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Chambon-Feugerolles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (3 181 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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