Plus-Value Immobilière Firminy (42)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Firminy. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Firminy ?
45 845 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
13 332 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
100 328 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Firminy (42)
1 959 €
Prix moyen / m²
1 938 €
Prix appart. / m²
2 021 €
Prix maison / m²
+5,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 507 €/m²)
Prix d'achat : 67 815 € — Évolution annuelle : +5,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 021 €/m²)
Prix d'achat : 181 890 € — Évolution annuelle : +5,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Firminy
14.7
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
19 980 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
45 845 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+5,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Firminy
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Firminy : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Firminy (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 1 959 euros/m² avec une évolution de +5,3% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Firminy réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Firminy limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Firminy est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les prix plus accessibles à Firminy impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Firminy
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Firminy ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Firminy ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Firminy ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Firminy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Firminy en 2026
La ville de Firminy affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,3 %). Avec 17 060 habitants, la ville présente une densité de 1 627 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Firminy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 021 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).
Les prix à Firminy sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Firminy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …