Plus-Value Immobilière Bassens (73)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Bassens. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Bassens ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
49 841 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Bassens (73)
3 607 €
Prix moyen / m²
3 534 €
Prix appart. / m²
4 145 €
Prix maison / m²
-11,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 674 €/m²)
Prix d'achat : 165 330 € — Évolution annuelle : -11,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 145 €/m²)
Prix d'achat : 373 050 € — Évolution annuelle : -11,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Bassens
14.5
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-74 554 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-115 489 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-11,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Bassens
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Bassens : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Bassens (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 607 euros/m² avec une évolution de -11,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 674 euros/m² et une évolution de -11,3% sur un an, la plus-value potentielle à Bassens reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Bassens est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le potentiel de plus-value à Bassens est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Bassens
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Bassens ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Bassens ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Bassens ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Bassens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bassens en 2026
La ville de Bassens affiche un prix de vente médian de 3 674 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 607 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 175 habitants, la ville présente une densité de 1 672 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bassens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 534 €/m² contre 4 145 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 440 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 400 €, avec une mensualité de 1 781 € (salaire requis : 5 089 € net/mois).
Les prix à Bassens sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bassens | 3 674 € | en baisse | 5 175 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bassens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 674 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …