Plus-Value Immobilière Albertville (73)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Albertville. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Albertville (73)
3 052 €
Prix moyen / m²
3 047 €
Prix appart. / m²
3 079 €
Prix maison / m²
+2,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 047 €/m²)
Prix d'achat : 137 115 € — Évolution annuelle : +2,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 079 €/m²)
Prix d'achat : 277 110 € — Évolution annuelle : +2,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Albertville : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Albertville (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 052 euros/m² avec une évolution de +2,7% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Albertville réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Albertville offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Albertville est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le potentiel de plus-value à Albertville est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Albertville
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Albertville ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Albertville ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Albertville ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Albertville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Albertville en 2026
La ville de Albertville affiche un prix de vente médian de 2 476 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 052 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,7 %). Avec 19 978 habitants, la ville présente une densité de 1 148 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Albertville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 047 €/m² contre 3 079 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 560 €, soit une mensualité de 720 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 600 €, avec une mensualité de 1 200 € (salaire requis : 3 429 € net/mois).
Les prix à Albertville sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Albertville | 2 476 € | +2,7 % | 19 978 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Albertville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 476 €) est inférieur au prix moyen (3 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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