IFI Tullins (38) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Tullins, il faut environ 477 m² au prix moyen de 2 723 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Tullins ?
346 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
346 m²
à 2 628 €/m² en appartement
325 m²
à 2 800 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Tullins (38)
2 723 €
Prix moyen / m²
477 m²
Surface = seuil IFI
682 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Tullins
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Tullins
477 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
682 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Tullins
346 m²
Seuil RP en appartement
325 m²
Seuil RP en maison
318 m²
Seuil RP dans 5 ans
28 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Tullins : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Tullins, au prix moyen de 2 723 euros/m², il faut environ 477 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 682 m² à Tullins, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 423 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Tullins, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Tullins et ses voisins (Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 477 m² à Tullins.
Questions fréquentes — IFI Tullins
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Tullins ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Tullins
Tullins compte 7 624 habitants, ce qui la place au 170e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 406e rang national. Avec 260 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Tullins s'établit à 2 423 €/m² (moyenne : 2 723 €/m²). Tullins se situe ainsi au 1 335e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 423 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 610 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Tullins donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tullins en 2026
La ville de Tullins affiche un prix de vente médian de 2 423 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 723 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 624 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tullins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 628 €/m² contre 2 800 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 380 €, soit une mensualité de 705 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 300 €, avec une mensualité de 1 174 € (salaire requis : 3 354 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tullins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 423 €) est inférieur au prix moyen (2 723 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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