IFI Templeuve-en-Pévèle (59) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Templeuve-en-Pévèle ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 318 m² environ aux 4 093 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Templeuve-en-Pévèle ?
97 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
97 m²
à 9 363 €/m² en appartement
311 m²
à 2 928 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Templeuve-en-Pévèle (59)
4 093 €
Prix moyen / m²
318 m²
Surface = seuil IFI
454 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Templeuve-en-Pévèle
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Templeuve-en-Pévèle
318 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
454 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Templeuve-en-Pévèle
97 m²
Seuil RP en appartement
311 m²
Seuil RP en maison
293 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Templeuve-en-Pévèle : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 093 euros/m² constatés à Templeuve-en-Pévèle, franchir ce seuil suppose de détenir environ 318 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Templeuve-en-Pévèle, cela représente environ 454 m².
Avec un prix médian de 2 961 euros/m², Templeuve-en-Pévèle est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Templeuve-en-Pévèle, 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 318 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Templeuve-en-Pévèle
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Templeuve-en-Pévèle ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Templeuve-en-Pévèle : repères locaux
Avec 7 202 habitants, Templeuve-en-Pévèle est la 143e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 489e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 454 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Templeuve-en-Pévèle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Templeuve-en-Pévèle ?
Le prix de vente médian à Templeuve-en-Pévèle est de 2 961 €/m², pour une moyenne constatée de 4 093 €/m². Ce niveau place Templeuve-en-Pévèle au 970e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 34 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Templeuve-en-Pévèle
Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 961 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 207 270 €.
Sur ce marché, à Templeuve-en-Pévèle, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Templeuve-en-Pévèle en 2026
La ville de Templeuve-en-Pévèle affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 093 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 202 habitants, la ville présente une densité de 454 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Templeuve-en-Pévèle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 363 €/m² contre 2 928 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).
Les prix à Templeuve-en-Pévèle sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Templeuve-en-Pévèle | 2 961 € | en baisse | 7 202 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Templeuve-en-Pévèle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est inférieur au prix moyen (4 093 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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