IFI Saint-Jean-d'Angély (17) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Saint-Jean-d'Angély : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 540 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Jean-d'Angély ?
206 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
206 m²
à 4 415 €/m² en appartement
593 m²
à 1 534 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Jean-d'Angély (17)
2 407 €
Prix moyen / m²
540 m²
Surface = seuil IFI
772 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Jean-d'Angély
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Saint-Jean-d'Angély
540 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
772 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Jean-d'Angély
206 m²
Seuil RP en appartement
593 m²
Seuil RP en maison
603 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,9 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Jean-d'Angély : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Jean-d'Angély, il correspond à environ 540 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 772 m² au prix moyen à Saint-Jean-d'Angély, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 572 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Jean-d'Angély, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Jean-d'Angély est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Au prix moyen de 2 407 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 540 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Saint-Jean-d'Angély
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Jean-d'Angély ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Saint-Jean-d'Angély : repères locaux
Avec 6 784 habitants, Saint-Jean-d'Angély est la 129e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 583e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 360 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Charente-Maritime (chef-lieu : La Rochelle), Saint-Jean-d'Angély évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Jean-d'Angély ?
Le prix de vente médian à Saint-Jean-d'Angély est de 1 572 €/m², pour une moyenne constatée de 2 407 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-Jean-d'Angély au 1 953e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 44 % moins cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 165 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Jean-d'Angély
Avec 165 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 572 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 127 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 110 040 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Jean-d'Angély dépasse nettement la moyenne nationale : 127 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-d'Angély en 2026
La ville de Saint-Jean-d'Angély affiche un prix de vente médian de 1 572 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 407 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 784 habitants, la ville présente une densité de 360 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-d'Angély
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 415 €/m² contre 1 534 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 94 320 €, soit une mensualité de 457 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 157 200 €, avec une mensualité de 762 € (salaire requis : 2 177 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-d'Angély sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Angély | 1 572 € | en baisse | 6 784 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-d'Angély
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 572 €) est inférieur au prix moyen (2 407 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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