IFI Saint-Jean-Bonnefonds (42) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Saint-Jean-Bonnefonds, il faut environ 400 m² au prix moyen de 3 254 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Jean-Bonnefonds ?
222 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
222 m²
à 4 099 €/m² en appartement
367 m²
à 2 481 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Jean-Bonnefonds (42)
3 254 €
Prix moyen / m²
400 m²
Surface = seuil IFI
571 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Jean-Bonnefonds
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Saint-Jean-Bonnefonds
400 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
571 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Jean-Bonnefonds
222 m²
Seuil RP en appartement
367 m²
Seuil RP en maison
178 m²
Seuil RP dans 5 ans
44 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +9,5 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Jean-Bonnefonds : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Saint-Jean-Bonnefonds, au prix moyen de 3 254 euros/m², il faut environ 400 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 571 m² à Saint-Jean-Bonnefonds, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 500 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Jean-Bonnefonds, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Saint-Jean-Bonnefonds et ses voisins (Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 400 m² à Saint-Jean-Bonnefonds.
Questions fréquentes — IFI Saint-Jean-Bonnefonds
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Jean-Bonnefonds
Saint-Jean-Bonnefonds compte 6 563 habitants, ce qui la place au 211e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 643e rang national. Avec 563 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Jean-Bonnefonds s'établit à 2 500 €/m² (moyenne : 3 254 €/m²). Saint-Jean-Bonnefonds se situe ainsi au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 36 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 67 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 67 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Jean-Bonnefonds dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-Bonnefonds en 2026
La ville de Saint-Jean-Bonnefonds affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 563 habitants, la ville présente une densité de 563 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-Bonnefonds
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 099 €/m² contre 2 481 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-Bonnefonds sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-Bonnefonds
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (3 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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