IFI Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 241 m² environ aux 5 397 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
149 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
149 m²
à 6 122 €/m² en appartement
184 m²
à 4 934 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)
5 397 €
Prix moyen / m²
241 m²
Surface = seuil IFI
344 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
241 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
344 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
149 m²
Seuil RP en appartement
184 m²
Seuil RP en maison
199 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 5 397 euros/m² constatés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, franchir ce seuil suppose de détenir environ 241 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cela représente environ 344 m².
Avec un prix médian de 4 533 euros/m², Saint-Gilles-Croix-de-Vie est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 241 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 8 333 habitants, ce qui la place au 76e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 286e rang national. Avec 821 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Gilles-Croix-de-Vie
La médiane des prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'établit à 4 533 €/m² (moyenne : 5 397 €/m²). Saint-Gilles-Croix-de-Vie se situe ainsi au 250e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 85 %), et 82 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 321 transactions par an, soit 39 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 533 €/m² à environ 3 833 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 533 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 317 310 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026
La ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix de vente médian de 4 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 397 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 8 333 habitants, la ville présente une densité de 821 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 82 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 122 €/m² contre 4 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 980 €, soit une mensualité de 1 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 300 €, avec une mensualité de 2 197 € (salaire requis : 6 277 € net/mois).
Les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 533 € | -3,3 % | 8 333 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 533 €) est inférieur au prix moyen (5 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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