IFI Saint-Chéron (91) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Chéron ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 357 m² environ aux 3 641 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Chéron ?
206 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
206 m²
à 4 412 €/m² en appartement
276 m²
à 3 303 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Chéron (91)
3 641 €
Prix moyen / m²
357 m²
Surface = seuil IFI
510 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Chéron
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Chéron
357 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
510 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Chéron
206 m²
Seuil RP en appartement
276 m²
Seuil RP en maison
281 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Chéron : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 641 euros/m² constatés à Saint-Chéron, franchir ce seuil suppose de détenir environ 357 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Chéron, cela représente environ 510 m².
Avec un prix médian de 3 171 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Chéron, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Chéron, 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 357 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Chéron
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Chéron ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Chéron
Saint-Chéron compte 5 132 habitants, ce qui la place au 391e rang de la région Île-de-France par la population et au 2 121e rang national. Avec 445 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Chéron
La médiane des prix à Saint-Chéron s'établit à 3 171 €/m² (moyenne : 3 641 €/m²). Saint-Chéron se situe ainsi au 830e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 171 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 970 €.
Sur ce marché, à Saint-Chéron, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Chéron en 2026
La ville de Saint-Chéron affiche un prix de vente médian de 3 171 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 641 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 132 habitants, la ville présente une densité de 445 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Chéron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 412 €/m² contre 3 303 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 260 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 100 €, avec une mensualité de 1 537 € (salaire requis : 4 391 € net/mois).
Les prix à Saint-Chéron sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Chéron | 3 171 € | en baisse | 5 132 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Chéron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 171 €) est inférieur au prix moyen (3 641 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …