IFI Roquefort-la-Bédoule (13) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Roquefort-la-Bédoule selon les prix locaux de 5 028 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 259 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Roquefort-la-Bédoule ?
227 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
227 m²
à 4 001 €/m² en appartement
153 m²
à 5 932 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Roquefort-la-Bédoule (13)
5 028 €
Prix moyen / m²
259 m²
Surface = seuil IFI
369 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Roquefort-la-Bédoule
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Roquefort-la-Bédoule
259 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
369 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Roquefort-la-Bédoule
227 m²
Seuil RP en appartement
153 m²
Seuil RP en maison
343 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Roquefort-la-Bédoule : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 5 028 euros/m² pratiqués à Roquefort-la-Bédoule, ce seuil représente environ 259 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 369 m² aux prix pratiqués à Roquefort-la-Bédoule.
Avec un prix médian de 4 545 euros/m², Roquefort-la-Bédoule est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Roquefort-la-Bédoule touche à Var, Vaucluse, Gard. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 259 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Roquefort-la-Bédoule
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Roquefort-la-Bédoule ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Roquefort-la-Bédoule : repères locaux
Avec 5 798 habitants, Roquefort-la-Bédoule est la 174e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 889e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 187 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Roquefort-la-Bédoule évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Roquefort-la-Bédoule ?
Le prix de vente médian à Roquefort-la-Bédoule est de 4 545 €/m², pour une moyenne constatée de 5 028 €/m². Ce niveau place Roquefort-la-Bédoule au 246e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 47 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Roquefort-la-Bédoule
Avec 47 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 545 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 318 150 €.
Sur ce marché, à Roquefort-la-Bédoule, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Roquefort-la-Bédoule en 2026
La ville de Roquefort-la-Bédoule affiche un prix de vente médian de 4 545 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 028 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 798 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roquefort-la-Bédoule
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 001 €/m² contre 5 932 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 700 €, soit une mensualité de 1 322 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 500 €, avec une mensualité de 2 203 € (salaire requis : 6 294 € net/mois).
Les prix à Roquefort-la-Bédoule sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roquefort-la-Bédoule
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 545 €) est inférieur au prix moyen (5 028 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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