IFI Mons-en-Barœul (59) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Mons-en-Barœul, il faut environ 499 m² au prix moyen de 2 604 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mons-en-Barœul ?
445 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
445 m²
à 2 043 €/m² en appartement
298 m²
à 3 049 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Mons-en-Barœul (59)
2 604 €
Prix moyen / m²
499 m²
Surface = seuil IFI
713 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Mons-en-Barœul
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Mons-en-Barœul
499 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
713 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Mons-en-Barœul
445 m²
Seuil RP en appartement
298 m²
Seuil RP en maison
519 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,6 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Mons-en-Barœul : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Mons-en-Barœul, au prix moyen de 2 604 euros/m², il faut environ 499 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 713 m² à Mons-en-Barœul, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 307 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Mons-en-Barœul, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Mons-en-Barœul et ses voisins (Pas-de-Calais, Somme, Aisne), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 499 m² à Mons-en-Barœul.
Questions fréquentes — IFI Mons-en-Barœul
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mons-en-Barœul ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Mons-en-Barœul
Mons-en-Barœul compte 21 105 habitants, ce qui la place au 34e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 490e rang national. Avec 7 318 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Mons-en-Barœul s'établit à 2 307 €/m² (moyenne : 2 604 €/m²). Mons-en-Barœul se situe ainsi au 1 417e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 217 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 307 €/m² à environ 1 554 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 307 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 490 €.
Ces niveaux de prix placent Mons-en-Barœul dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mons-en-Barœul en 2026
La ville de Mons-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 604 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 21 105 habitants, la ville présente une densité de 7 318 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mons-en-Barœul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 043 €/m² contre 3 049 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mons-en-Barœul | 2 307 € | -7,6 % | 21 105 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mons-en-Barœul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (2 604 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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