IFI Marennes-Hiers-Brouage (17) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Marennes-Hiers-Brouage ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 523 m² environ aux 2 488 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Marennes-Hiers-Brouage ?
353 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
353 m²
à 2 575 €/m² en appartement
366 m²
à 2 483 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Marennes-Hiers-Brouage (17)
2 488 €
Prix moyen / m²
523 m²
Surface = seuil IFI
746 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Marennes-Hiers-Brouage
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Marennes-Hiers-Brouage
523 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
746 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Marennes-Hiers-Brouage
353 m²
Seuil RP en appartement
366 m²
Seuil RP en maison
655 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -11 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Marennes-Hiers-Brouage : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 488 euros/m² constatés à Marennes-Hiers-Brouage, franchir ce seuil suppose de détenir environ 523 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Marennes-Hiers-Brouage, cela représente environ 746 m².
Avec un prix médian de 2 343 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Marennes-Hiers-Brouage, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Marennes-Hiers-Brouage, 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 523 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Marennes-Hiers-Brouage
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Marennes-Hiers-Brouage ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Marennes-Hiers-Brouage
Marennes-Hiers-Brouage compte 6 163 habitants, ce qui la place au 147e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 773e rang national. Avec 117 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marennes-Hiers-Brouage
La médiane des prix à Marennes-Hiers-Brouage s'établit à 2 343 €/m² (moyenne : 2 488 €/m²). Marennes-Hiers-Brouage se situe ainsi au 1 393e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 343 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 010 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Marennes-Hiers-Brouage donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage en 2026
La ville de Marennes-Hiers-Brouage affiche un prix de vente médian de 2 343 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 163 habitants, la ville présente une densité de 117 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marennes-Hiers-Brouage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 575 €/m² contre 2 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 580 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 300 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marennes-Hiers-Brouage | 2 343 € | en baisse | 6 163 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marennes-Hiers-Brouage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 343 €) est inférieur au prix moyen (2 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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