IFI Lezoux (63) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Lezoux ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 635 m² environ aux 2 048 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Lezoux ?
349 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
349 m²
à 2 610 €/m² en appartement
463 m²
à 1 967 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Lezoux (63)
2 048 €
Prix moyen / m²
635 m²
Surface = seuil IFI
907 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Lezoux
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Lezoux
635 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
907 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Lezoux
349 m²
Seuil RP en appartement
463 m²
Seuil RP en maison
444 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Lezoux : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 048 euros/m² constatés à Lezoux, franchir ce seuil suppose de détenir environ 635 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Lezoux, cela représente environ 907 m².
Avec un prix médian de 2 013 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Lezoux, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Lezoux, 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 635 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Lezoux
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lezoux ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Lezoux
Lezoux compte 6 528 habitants, ce qui la place au 215e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 658e rang national. Avec 188 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Puy-de-Dôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Clermont-Ferrand). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lezoux
La médiane des prix à Lezoux s'établit à 2 013 €/m² (moyenne : 2 048 €/m²). Lezoux se situe ainsi au 1 644e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et au même niveau que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 013 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 910 €.
Ces niveaux de prix classent Lezoux parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lezoux en 2026
La ville de Lezoux affiche un prix de vente médian de 2 013 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 048 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 528 habitants, la ville présente une densité de 188 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lezoux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 610 €/m² contre 1 967 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 780 €, soit une mensualité de 585 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 300 €, avec une mensualité de 976 € (salaire requis : 2 789 € net/mois).
Les prix à Lezoux sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lezoux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 013 €) est inférieur au prix moyen (2 048 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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