IFI La Penne-sur-Huveaune (13) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à La Penne-sur-Huveaune ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 326 m² environ aux 3 983 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Penne-sur-Huveaune ?
264 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
264 m²
à 3 442 €/m² en appartement
189 m²
à 4 813 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Penne-sur-Huveaune (13)
3 983 €
Prix moyen / m²
326 m²
Surface = seuil IFI
466 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Penne-sur-Huveaune
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à La Penne-sur-Huveaune
326 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
466 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Penne-sur-Huveaune
264 m²
Seuil RP en appartement
189 m²
Seuil RP en maison
374 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -9,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à La Penne-sur-Huveaune : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 983 euros/m² constatés à La Penne-sur-Huveaune, franchir ce seuil suppose de détenir environ 326 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à La Penne-sur-Huveaune, cela représente environ 466 m².
Avec un prix médian de 3 838 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à La Penne-sur-Huveaune, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de La Penne-sur-Huveaune, 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 326 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI La Penne-sur-Huveaune
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Penne-sur-Huveaune ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville La Penne-sur-Huveaune : repères locaux
Avec 6 605 habitants, La Penne-sur-Huveaune est la 150e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 628e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 813 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), La Penne-sur-Huveaune évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Penne-sur-Huveaune ?
Le prix de vente médian à La Penne-sur-Huveaune est de 3 838 €/m², pour une moyenne constatée de 3 983 €/m². Ce niveau place La Penne-sur-Huveaune au 473e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Penne-sur-Huveaune
Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 838 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 660 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à La Penne-sur-Huveaune contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Penne-sur-Huveaune en 2026
La ville de La Penne-sur-Huveaune affiche un prix de vente médian de 3 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 983 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 605 habitants, la ville présente une densité de 1 813 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Penne-sur-Huveaune
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 442 €/m² contre 4 813 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 230 280 €, soit une mensualité de 1 116 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 189 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 800 €, avec une mensualité de 1 860 € (salaire requis : 5 314 € net/mois).
Les prix à La Penne-sur-Huveaune sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Penne-sur-Huveaune
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 838 €) est inférieur au prix moyen (3 983 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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