IFI Fresnes-sur-Escaut (59) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Fresnes-sur-Escaut ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 750 m² environ aux 1 733 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Fresnes-sur-Escaut ?
237 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
237 m²
à 3 839 €/m² en appartement
654 m²
à 1 391 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Fresnes-sur-Escaut (59)
1 733 €
Prix moyen / m²
750 m²
Surface = seuil IFI
1 072 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Fresnes-sur-Escaut
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Fresnes-sur-Escaut
750 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 072 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Fresnes-sur-Escaut
237 m²
Seuil RP en appartement
654 m²
Seuil RP en maison
317 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +10,6 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Fresnes-sur-Escaut : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 733 euros/m² constatés à Fresnes-sur-Escaut, franchir ce seuil suppose de détenir environ 750 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Fresnes-sur-Escaut, cela représente environ 1 072 m².
Avec un prix médian de 1 218 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Fresnes-sur-Escaut : il faudrait posséder environ 750 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Fresnes-sur-Escaut, 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 750 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Fresnes-sur-Escaut
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Fresnes-sur-Escaut ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Fresnes-sur-Escaut
Fresnes-sur-Escaut compte 7 354 habitants, ce qui la place au 140e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 452e rang national. Avec 629 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Fresnes-sur-Escaut
La médiane des prix à Fresnes-sur-Escaut s'établit à 1 218 €/m² (moyenne : 1 733 €/m²). Fresnes-sur-Escaut se situe ainsi au 2 136e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 45 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 93 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 93 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 218 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 164 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 82 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 85 260 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Fresnes-sur-Escaut dépasse nettement la moyenne nationale : 164 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fresnes-sur-Escaut en 2026
La ville de Fresnes-sur-Escaut affiche un prix de vente médian de 1 218 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 733 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 354 habitants, la ville présente une densité de 629 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fresnes-sur-Escaut
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 839 €/m² contre 1 391 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 080 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 800 €, avec une mensualité de 590 € (salaire requis : 1 686 € net/mois).
Les prix à Fresnes-sur-Escaut sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fresnes-sur-Escaut | 1 218 € | en hausse | 7 354 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fresnes-sur-Escaut
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 218 €) est inférieur au prix moyen (1 733 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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