IFI Coutances (50) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Coutances, il faut environ 464 m² au prix moyen de 2 804 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Coutances ?
263 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
263 m²
à 3 456 €/m² en appartement
418 m²
à 2 176 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Coutances (50)
2 804 €
Prix moyen / m²
464 m²
Surface = seuil IFI
662 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Coutances
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Coutances
464 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
662 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Coutances
263 m²
Seuil RP en appartement
418 m²
Seuil RP en maison
321 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,2 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Coutances : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Coutances, au prix moyen de 2 804 euros/m², il faut environ 464 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 662 m² à Coutances, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 192 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Coutances, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Coutances et ses voisins (Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 464 m² à Coutances.
Questions fréquentes — IFI Coutances
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Coutances ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Coutances
Coutances compte 8 321 habitants, ce qui la place au 55e rang de la région Normandie par la population et au 1 288e rang national. Avec 660 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Manche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Lô). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Coutances s'établit à 2 192 €/m² (moyenne : 2 804 €/m²). Coutances se situe ainsi au 1 518e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 153 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 153 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 192 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 440 €.
Ces niveaux de prix classent Coutances parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Coutances en 2026
La ville de Coutances affiche un prix de vente médian de 2 192 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 804 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 321 habitants, la ville présente une densité de 660 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coutances
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 456 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 520 €, soit une mensualité de 637 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 200 €, avec une mensualité de 1 062 € (salaire requis : 3 034 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coutances
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 192 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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