IFI Aniche (59) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Aniche : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 606 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Aniche ?
211 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
211 m²
à 4 319 €/m² en appartement
650 m²
à 1 399 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Aniche (59)
2 144 €
Prix moyen / m²
606 m²
Surface = seuil IFI
866 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Aniche
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Aniche
606 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
866 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Aniche
211 m²
Seuil RP en appartement
650 m²
Seuil RP en maison
402 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,1 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Aniche : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Aniche, il correspond à environ 606 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 866 m² au prix moyen à Aniche, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 417 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Aniche, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Aniche est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Au prix moyen de 2 144 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 606 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Aniche
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aniche ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Aniche en bref
Avec 9 963 habitants, Aniche est la 101e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 056e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 529 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Aniche évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Aniche
Le prix de vente médian à Aniche est de 1 417 €/m², pour une moyenne constatée de 2 144 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Aniche au 2 052e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 36 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 141 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 141 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 417 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 141 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 99 190 €.
Ces niveaux de prix classent Aniche parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aniche en 2026
La ville d'Aniche affiche un prix de vente médian de 1 417 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 144 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 963 habitants, la ville présente une densité de 1 529 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 141 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aniche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 319 €/m² contre 1 399 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 020 €, soit une mensualité de 412 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 700 €, avec une mensualité de 687 € (salaire requis : 1 963 € net/mois).
Les prix à Aniche sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aniche | 1 417 € | en hausse | 9 963 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aniche
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 417 €) est inférieur au prix moyen (2 144 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …