Frais d'agence immobilière en Viriat
Avec un prix moyen de 5 053 €/m² en Viriat, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Viriat
Exemple type en Viriat
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 053 €/m²), soit 353 710 € :
- Frais d'agence (5%) : 17 686 €
- Prix net vendeur : 336 024 €
- Frais de notaire (sur net) : 25 202 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 326 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Viriat ?
Quel est le prix moyen au m² en Viriat ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viriat en 2026
La ville de Viriat affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 053 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 102 habitants, la ville présente une densité de 157 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viriat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 081 €/m² contre 2 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).
Les prix à Viriat sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viriat | 2 604 € | en hausse | 7 102 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viriat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (5 053 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.