Frais d'agence immobilière en Verrières-le-Buisson
Avec un prix moyen de 4 851 €/m² en Verrières-le-Buisson, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Verrières-le-Buisson
Exemple type en Verrières-le-Buisson
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 851 €/m²), soit 339 570 € :
- Frais d'agence (5%) : 16 979 €
- Prix net vendeur : 322 591 €
- Frais de notaire (sur net) : 24 194 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 274 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Verrières-le-Buisson ?
Quel est le prix moyen au m² en Verrières-le-Buisson ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026
La ville de Verrières-le-Buisson affiche un prix de vente médian de 4 589 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 851 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 057 habitants, la ville présente une densité de 1 506 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verrières-le-Buisson
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 098 €/m² contre 5 531 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 340 €, soit une mensualité de 1 335 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 458 900 €, avec une mensualité de 2 224 € (salaire requis : 6 354 € net/mois).
Les prix à Verrières-le-Buisson sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verrières-le-Buisson | 4 589 € | en baisse | 15 057 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verrières-le-Buisson
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 589 €) est inférieur au prix moyen (4 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.