Frais d'agence immobilière en Santes
Avec un prix moyen de 3 191 €/m² en Santes, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Santes
Exemple type en Santes
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 191 €/m²), soit 223 370 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 169 €
- Prix net vendeur : 212 201 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 915 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 838 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Santes ?
Quel est le prix moyen au m² en Santes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Santes en 2026
La ville de Santes affiche un prix de vente médian de 2 716 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 191 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 652 habitants, la ville présente une densité de 750 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Santes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 3 191 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 960 €, soit une mensualité de 790 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 600 €, avec une mensualité de 1 316 € (salaire requis : 3 760 € net/mois).
Les prix à Santes sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Santes | 2 716 € | en hausse | 5 652 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Santes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 716 €) est inférieur au prix moyen (3 191 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.