Frais d'agence immobilière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Avec un prix moyen de 5 397 €/m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026 ?
18 366 à 24 670 € au taux courant de 5 %
18 366 €
Appartement 60 m² à 6 122 €/m²
24 670 €
Maison 100 m² à 4 934 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)
4 533 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+85 %)
-3,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
321
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Exemple type à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 397 €/m²), soit 377 790 € :
- Frais d'agence (5%) : 18 890 €
- Prix net vendeur : 358 900 €
- Frais de notaire (sur net) : 26 918 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 416 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
13 599 €
Frais agence appart. 60 m²
24 670 €
Frais agence maison 100 m²
11 071 €
Écart appart. / maison
38.5
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026
La ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix de vente médian de 4 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 397 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 8 333 habitants, la ville présente une densité de 821 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 82 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 122 €/m² contre 4 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 980 €, soit une mensualité de 1 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 300 €, avec une mensualité de 2 197 € (salaire requis : 6 277 € net/mois).
Les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 533 € | -3,3 % | 8 333 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 533 €) est inférieur au prix moyen (5 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.