Frais d'agence immobilière aux Herbiers
Avec un prix moyen de 3 345 €/m² aux Herbiers, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence aux Herbiers en 2026 ?
13 985 à 20 019 € au taux courant de 5 %
20 019 €
Appartement 60 m² à 6 673 €/m²
13 985 €
Maison 100 m² à 2 797 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Les Herbiers (85)
2 421 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
-3,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
212
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier aux Herbiers
Exemple type aux Herbiers
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 345 €/m²), soit 234 150 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 708 €
- Prix net vendeur : 222 442 €
- Frais de notaire (sur net) : 16 683 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 878 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence aux Herbiers ?
Quel est le prix moyen au m² aux Herbiers ?
Frais d'agence par type de bien aux Herbiers
7 263 €
Frais agence appart. 60 m²
13 985 €
Frais agence maison 100 m²
6 722 €
Écart appart. / maison
12.8
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026
La ville de Les Herbiers affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 345 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 16 521 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Herbiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 673 €/m² contre 2 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 2 421 € | -3,2 % | 16 521 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Herbiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (3 345 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.