Frais d'agence immobilière à Montaigu-Vendée
Avec un prix moyen de 2 998 €/m² à Montaigu-Vendée, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Montaigu-Vendée en 2026 ?
11 815 à 18 510 € au taux courant de 5 %
18 510 €
Appartement 60 m² à 6 170 €/m²
11 815 €
Maison 100 m² à 2 363 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Montaigu-Vendée (85)
2 416 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
-7,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
240
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Montaigu-Vendée
Exemple type à Montaigu-Vendée
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 998 €/m²), soit 209 860 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 493 €
- Prix net vendeur : 199 367 €
- Frais de notaire (sur net) : 14 953 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 787 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Montaigu-Vendée ?
Quel est le prix moyen au m² à Montaigu-Vendée ?
Frais d'agence par type de bien à Montaigu-Vendée
7 248 €
Frais agence appart. 60 m²
11 815 €
Frais agence maison 100 m²
4 567 €
Écart appart. / maison
11.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montaigu-Vendée en 2026
La ville de Montaigu-Vendée affiche un prix de vente médian de 2 416 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 998 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 21 134 habitants, la ville présente une densité de 179 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montaigu-Vendée
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 170 €/m² contre 2 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 960 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montaigu-Vendée | 2 416 € | -7,4 % | 21 134 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montaigu-Vendée
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 416 €) est inférieur au prix moyen (2 998 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.