Frais d'agence immobilière en Lyon 4e Arrondissement
Avec un prix moyen de 5 577 €/m² en Lyon 4e Arrondissement, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Lyon 4e Arrondissement
Exemple type en Lyon 4e Arrondissement
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 577 €/m²), soit 390 390 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 520 €
- Prix net vendeur : 370 870 €
- Frais de notaire (sur net) : 27 815 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 464 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Lyon 4e Arrondissement ?
Quel est le prix moyen au m² en Lyon 4e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 280 €, soit une mensualité de 1 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 800 €, avec une mensualité de 2 393 € (salaire requis : 6 837 € net/mois).
Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 4e Arrondissement | 4 938 € | -11,6 % | 34 752 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.