Frais d'agence immobilière à Lyon 4e Arrondissement
Avec un prix moyen de 5 577 €/m² à Lyon 4e Arrondissement, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?
16 587 à 39 615 € au taux courant de 5 %
16 587 €
Appartement 60 m² à 5 529 €/m²
39 615 €
Maison 100 m² à 7 923 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lyon 4e Arrondissement (69)
4 938 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+102 %)
-11,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
497
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement
Exemple type à Lyon 4e Arrondissement
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 577 €/m²), soit 390 390 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 520 €
- Prix net vendeur : 370 870 €
- Frais de notaire (sur net) : 27 815 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 464 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Lyon 4e Arrondissement ?
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 4e Arrondissement ?
Frais d'agence par type de bien à Lyon 4e Arrondissement
14 814 €
Frais agence appart. 60 m²
39 615 €
Frais agence maison 100 m²
24 801 €
Écart appart. / maison
14.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 280 €, soit une mensualité de 1 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 800 €, avec une mensualité de 2 393 € (salaire requis : 6 837 € net/mois).
Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.