Frais d'agence immobilière à Lons
Avec un prix moyen de 2 721 €/m² à Lons, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Lons en 2026 ?
8 778 à 12 590 € au taux courant de 5 %
8 778 €
Appartement 60 m² à 2 926 €/m²
12 590 €
Maison 100 m² à 2 518 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lons (64)
2 495 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+2 %)
-0,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
177
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Lons
Exemple type à Lons
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 721 €/m²), soit 190 470 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 524 €
- Prix net vendeur : 180 946 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 571 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 714 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Lons ?
Quel est le prix moyen au m² à Lons ?
Frais d'agence par type de bien à Lons
7 485 €
Frais agence appart. 60 m²
12 590 €
Frais agence maison 100 m²
5 105 €
Écart appart. / maison
13
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lons en 2026
La ville de Lons affiche un prix de vente médian de 2 495 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 721 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 606 habitants, la ville présente une densité de 1 178 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 926 €/m² contre 2 518 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 700 €, soit une mensualité de 726 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 074 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 500 €, avec une mensualité de 1 209 € (salaire requis : 3 454 € net/mois).
Les prix à Lons sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lons | 2 495 € | stable | 13 606 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 495 €) est inférieur au prix moyen (2 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.