Frais d'agence immobilière aux Achards
Avec un prix moyen de 2 391 €/m² aux Achards, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence aux Achards en 2026 ?
7 497 à 11 935 € au taux courant de 5 %
7 497 €
Appartement 60 m² à 2 499 €/m²
11 935 €
Maison 100 m² à 2 387 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Les Achards (85)
2 412 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
-11,5 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
83
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier aux Achards
Exemple type aux Achards
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 391 €/m²), soit 167 370 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 369 €
- Prix net vendeur : 159 001 €
- Frais de notaire (sur net) : 11 925 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 628 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence aux Achards ?
Quel est le prix moyen au m² aux Achards ?
Frais d'agence par type de bien aux Achards
7 236 €
Frais agence appart. 60 m²
11 935 €
Frais agence maison 100 m²
4 699 €
Écart appart. / maison
15
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Achards en 2026
La ville de Les Achards affiche un prix de vente médian de 2 412 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 518 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Achards
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 720 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 200 €, avec une mensualité de 1 169 € (salaire requis : 3 340 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Achards | 2 412 € | en baisse | 5 518 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Achards
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 412 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.