Frais d'agence immobilière en Lattes
Avec un prix moyen de 6 074 €/m² en Lattes, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Lattes
Exemple type en Lattes
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (6 074 €/m²), soit 425 180 € :
- Frais d'agence (5%) : 21 259 €
- Prix net vendeur : 403 921 €
- Frais de notaire (sur net) : 30 294 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 595 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Lattes ?
Quel est le prix moyen au m² en Lattes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lattes en 2026
La ville de Lattes affiche un prix de vente médian de 4 666 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 074 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 17 351 habitants, la ville présente une densité de 538 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lattes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 865 €/m² contre 7 312 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 960 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 600 €, avec une mensualité de 2 262 € (salaire requis : 6 463 € net/mois).
Les prix à Lattes sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lattes | 4 666 € | -2,9 % | 17 351 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lattes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 666 €) est inférieur au prix moyen (6 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.