Frais d'agence immobilière en Gérardmer
Avec un prix moyen de 3 661 €/m² en Gérardmer, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Gérardmer
Exemple type en Gérardmer
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 661 €/m²), soit 256 270 € :
- Frais d'agence (5%) : 12 814 €
- Prix net vendeur : 243 456 €
- Frais de notaire (sur net) : 18 259 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 961 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Gérardmer ?
Quel est le prix moyen au m² en Gérardmer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gérardmer en 2026
La ville de Gérardmer affiche un prix de vente médian de 3 133 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 661 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 581 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Vosges), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gérardmer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 672 €/m² contre 3 641 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 980 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 300 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).
Les prix à Gérardmer sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gérardmer | 3 133 € | en baisse | 7 581 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gérardmer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 133 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.