Frais d'agence immobilière en Cayenne
Avec un prix moyen de 4 738 €/m² en Cayenne, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Cayenne
Exemple type en Cayenne
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 738 €/m²), soit 331 660 € :
- Frais d'agence (5%) : 16 583 €
- Prix net vendeur : 315 077 €
- Frais de notaire (sur net) : 23 631 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 244 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Cayenne ?
Quel est le prix moyen au m² en Cayenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cayenne en 2026
La ville de Cayenne affiche un prix de vente médian de 2 848 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 738 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 880 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 800 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).
Les prix à Cayenne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cayenne | 2 848 € | -0,5 % | 62 675 |
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.