Frais d'agence immobilière à Guyane
Avec un prix moyen de 5 156 €/m² à Guyane, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Guyane en 2026 ?
18 135 à 22 610 € au taux courant de 5 %
18 135 €
Appartement 60 m² à 6 045 €/m²
22 610 €
Maison 100 m² à 4 522 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Guyane (973)
3 010 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
+4,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 147
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Guyane
Exemple type à Guyane
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 156 €/m²), soit 360 920 € :
- Frais d'agence (5%) : 18 046 €
- Prix net vendeur : 342 874 €
- Frais de notaire (sur net) : 25 716 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 353 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Guyane ?
Quel est le prix moyen au m² à Guyane ?
Frais d'agence par type de bien à Guyane
9 030 €
Frais agence appart. 60 m²
22 610 €
Frais agence maison 100 m²
13 580 €
Écart appart. / maison
3.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guyane
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Toutes les communes couvertes en Guyane
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.