PTZ Cayenne (973)
Cayenne est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Cayenne en 2026 ?
51 264 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
51 264 €
Appartement 45 m² à 128 160 €
110 196 €
Maison 90 m² à 275 490 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Cayenne (973)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 738 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Cayenne
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (2 848 €/m²)
Maison 90 m² (3 061 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Cayenne : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Cayenne (973) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Cayenne, située en région Guyane, compte environ 62 675 habitants répartis sur 26 km² (2456 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 738 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
Questions fréquentes — PTZ Cayenne
Quelle est la zone PTZ à Cayenne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Cayenne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Cayenne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Cayenne ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Cayenne
Cayenne compte 62 675 habitants, ce qui la place en tête de la région Guyane par la population et au 111e rang national. Avec 2 456 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Guyane, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Cayenne s'établit à 2 848 €/m² (moyenne : 4 738 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Cayenne se situe ainsi au 105e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 010 €/m²).
Le marché local enregistre 418 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 848 €/m² à environ 2 778 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 848 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 199 360 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² à Cayenne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cayenne en 2026
La ville de Cayenne affiche un prix de vente médian de 2 848 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 738 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 880 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 800 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).
Les prix à Cayenne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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