Frais d'agence immobilière en Bretignolles-sur-Mer
Avec un prix moyen de 4 202 €/m² en Bretignolles-sur-Mer, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Bretignolles-sur-Mer
Exemple type en Bretignolles-sur-Mer
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 202 €/m²), soit 294 140 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 707 €
- Prix net vendeur : 279 433 €
- Frais de notaire (sur net) : 20 957 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 104 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Bretignolles-sur-Mer ?
Quel est le prix moyen au m² en Bretignolles-sur-Mer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer en 2026
La ville de Bretignolles-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 905 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 202 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 344 habitants, la ville présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bretignolles-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 257 €/m² contre 3 979 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 300 €, soit une mensualité de 1 136 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 500 €, avec une mensualité de 1 893 € (salaire requis : 5 409 € net/mois).
Les prix à Bretignolles-sur-Mer sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bretignolles-sur-Mer | 3 905 € | en baisse | 5 344 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bretignolles-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 905 €) est inférieur au prix moyen (4 202 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.