Frais d'agence immobilière à Besançon
Avec un prix moyen de 3 263 €/m² à Besançon, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Besançon en 2026 ?
9 870 à 15 110 € au taux courant de 5 %
9 870 €
Appartement 60 m² à 3 290 €/m²
15 110 €
Maison 100 m² à 3 022 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Besançon (25)
2 338 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
-12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 931
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Besançon
Exemple type à Besançon
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 263 €/m²), soit 228 410 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 421 €
- Prix net vendeur : 216 989 €
- Frais de notaire (sur net) : 16 274 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 857 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Besançon ?
Quel est le prix moyen au m² à Besançon ?
Frais d'agence par type de bien à Besançon
7 014 €
Frais agence appart. 60 m²
15 110 €
Frais agence maison 100 m²
8 096 €
Écart appart. / maison
16.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Besançon en 2026
La ville de Besançon affiche un prix de vente médian de 2 338 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 263 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Besançon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 280 €, soit une mensualité de 680 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 800 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Besançon | 2 338 € | en baisse | 118 489 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Besançon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.