Frais d'agence immobilière à Balaruc-les-Bains
Avec un prix moyen de 4 477 €/m² à Balaruc-les-Bains, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
13 578 à 21 420 € au taux courant de 5 %
13 578 €
Appartement 60 m² à 4 526 €/m²
21 420 €
Maison 100 m² à 4 284 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Balaruc-les-Bains (34)
4 203 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+72 %)
-0,5 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
240
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains
Exemple type à Balaruc-les-Bains
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 477 €/m²), soit 313 390 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 670 €
- Prix net vendeur : 297 720 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 329 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 175 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Balaruc-les-Bains ?
Quel est le prix moyen au m² à Balaruc-les-Bains ?
Frais d'agence par type de bien à Balaruc-les-Bains
12 609 €
Frais agence appart. 60 m²
21 420 €
Frais agence maison 100 m²
8 811 €
Écart appart. / maison
33.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026
La ville de Balaruc-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 477 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 7 139 habitants, la ville présente une densité de 823 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Balaruc-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 4 284 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).
Les prix à Balaruc-les-Bains sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Balaruc-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.