Dividendes et Flat Tax Trélissac (24)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Trélissac. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Trélissac en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
12 m²
achetables avec ce net, à 1 752 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Trélissac
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Trélissac
Combien de m² pouvez-vous acheter à Trélissac avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 962 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,5 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
10,49 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
17,48 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Trélissac
12 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
10 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Trélissac
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 12 m² au prix médian à Trélissac (1 752 €/m²). Au rythme d'évolution local (+3,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 10 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Trélissac
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Trélissac (24). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Trélissac, au prix moyen de 1 962 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 10,49 m².
Départements voisins
Trélissac côtoie 5 départements (Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Repères sur Trélissac
Trélissac compte 7 372 habitants, ce qui la place au 116e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 449e rang national. Avec 307 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Dordogne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Périgueux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Trélissac
La médiane des prix à Trélissac s'établit à 1 752 €/m² (moyenne : 1 962 €/m²). Trélissac se situe ainsi au 1 850e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et au même niveau que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 154 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 154 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 752 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 640 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Trélissac dépasse nettement la moyenne nationale : 114 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Trélissac
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Trélissac en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Trélissac ?
Combien de m² peut-on acheter à Trélissac avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Trélissac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Trélissac en 2026
La ville de Trélissac affiche un prix de vente médian de 1 752 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 962 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 372 habitants, la ville présente une densité de 307 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Dordogne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Trélissac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 549 €/m² contre 2 102 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 120 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 200 €, avec une mensualité de 849 € (salaire requis : 2 426 € net/mois).
Les prix à Trélissac sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Trélissac | 1 752 € | en hausse | 7 372 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Trélissac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 752 €) est inférieur au prix moyen (1 962 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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