Dividendes et Flat Tax Tournus (71)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Tournus. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Tournus en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
14 m²
achetables avec ce net, à 1 466 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Tournus
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Tournus
Combien de m² pouvez-vous acheter à Tournus avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 104 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,26 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
9,78 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
16,3 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Tournus
14 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
27 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Tournus
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 14 m² au prix médian à Tournus (1 466 €/m²). Au rythme d'évolution local (-12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 27 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Tournus
En France, y compris à Tournus (71), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Tournus, où le m² s'échange en moyenne à 2 104 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 9,78 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Tournus est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Repères sur Tournus
Tournus compte 5 701 habitants, ce qui la place au 52e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 929e rang national. Avec 389 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Tournus
La médiane des prix à Tournus s'établit à 1 466 €/m² (moyenne : 2 104 €/m²). Tournus se situe ainsi au 2 031e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 8 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 135 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 135 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 466 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 102 620 €.
Ces niveaux de prix classent Tournus parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Tournus
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Tournus en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Tournus ?
Combien de m² peut-on acheter à Tournus avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Tournus ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tournus en 2026
La ville de Tournus affiche un prix de vente médian de 1 466 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 104 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 701 habitants, la ville présente une densité de 389 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tournus
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 285 €/m² contre 1 885 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 960 €, soit une mensualité de 426 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 600 €, avec une mensualité de 711 € (salaire requis : 2 031 € net/mois).
Les prix à Tournus sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tournus
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 466 €) est inférieur au prix moyen (2 104 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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