Dividendes et Flat Tax Téteghem-Coudekerque-Village (59)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Téteghem-Coudekerque-Village. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
8 m²
achetables avec ce net, à 2 500 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Téteghem-Coudekerque-Village
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Téteghem-Coudekerque-Village
Combien de m² pouvez-vous acheter à Téteghem-Coudekerque-Village avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 610 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,63 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,89 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
13,14 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Téteghem-Coudekerque-Village
8 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
12 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Téteghem-Coudekerque-Village
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 8 m² au prix médian à Téteghem-Coudekerque-Village (2 500 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,9 %/an), la même somme ne permettrait plus que 12 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Téteghem-Coudekerque-Village
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Téteghem-Coudekerque-Village (59). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Téteghem-Coudekerque-Village, où le m² s'échange en moyenne à 2 610 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 7,89 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Téteghem-Coudekerque-Village est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Repères sur Téteghem-Coudekerque-Village
Téteghem-Coudekerque-Village compte 8 247 habitants, ce qui la place au 129e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 297e rang national. Avec 269 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Téteghem-Coudekerque-Village
La médiane des prix à Téteghem-Coudekerque-Village s'établit à 2 500 €/m² (moyenne : 2 610 €/m²). Téteghem-Coudekerque-Village se situe ainsi au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Téteghem-Coudekerque-Village
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Combien de m² peut-on acheter à Téteghem-Coudekerque-Village avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026
La ville de Téteghem-Coudekerque-Village affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 247 habitants, la ville présente une densité de 269 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Téteghem-Coudekerque-Village
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 788 €/m² contre 2 442 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Téteghem-Coudekerque-Village sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Téteghem-Coudekerque-Village | 2 500 € | en baisse | 8 247 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Téteghem-Coudekerque-Village
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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