Dividendes et Flat Tax Ternay (69)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Ternay. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Ternay en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 4 102 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Ternay
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Ternay
Combien de m² pouvez-vous acheter à Ternay avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 7 439 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
0,92 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
2,77 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
4,61 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Ternay
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Ternay
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian à Ternay (4 102 €/m²). Au rythme d'évolution local (-1,9 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Ternay
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Ternay (69). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Ternay, avec un prix moyen au m² de 7 439 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 2,77 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Ternay et ses 4 voisins (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Ternay en bref
Avec 5 596 habitants, Ternay est la 264e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 969e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 707 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Ternay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Ternay
Le prix de vente médian à Ternay est de 4 102 €/m², pour une moyenne constatée de 7 439 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Ternay au 365e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 102 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 140 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Ternay contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Ternay
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Ternay en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Ternay ?
Combien de m² peut-on acheter à Ternay avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Ternay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ternay en 2026
La ville de Ternay affiche un prix de vente médian de 4 102 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 439 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 596 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ternay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 208 €/m² contre 4 597 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 120 €, soit une mensualité de 1 193 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 200 €, avec une mensualité de 1 988 € (salaire requis : 5 680 € net/mois).
Les prix à Ternay sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ternay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 102 €) est inférieur au prix moyen (7 439 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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