Dividendes et Flat Tax Soisy-sur-Seine (91)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Soisy-sur-Seine. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Soisy-sur-Seine en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 281 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Soisy-sur-Seine
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Soisy-sur-Seine
Combien de m² pouvez-vous acheter à Soisy-sur-Seine avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 540 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,94 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,81 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
9,69 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Soisy-sur-Seine
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Soisy-sur-Seine
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Soisy-sur-Seine (3 281 €/m²). Au rythme d'évolution local (-6,3 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Soisy-sur-Seine
En France, y compris à Soisy-sur-Seine (91), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Soisy-sur-Seine, avec un prix moyen au m² de 3 540 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 5,81 m² au prix local.
Départements voisins
Soisy-sur-Seine est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Soisy-sur-Seine en bref
Avec 7 418 habitants, Soisy-sur-Seine est la 325e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 440e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 855 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Soisy-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Soisy-sur-Seine
Le prix de vente médian à Soisy-sur-Seine est de 3 281 €/m², pour une moyenne constatée de 3 540 €/m². Ce niveau place Soisy-sur-Seine au 751e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 281 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 229 670 €.
Ces niveaux de prix placent Soisy-sur-Seine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Soisy-sur-Seine
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Soisy-sur-Seine en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Soisy-sur-Seine ?
Combien de m² peut-on acheter à Soisy-sur-Seine avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Soisy-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Soisy-sur-Seine en 2026
La ville de Soisy-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 281 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 540 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 418 habitants, la ville présente une densité de 855 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Soisy-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 124 €/m² contre 3 710 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 860 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 328 100 €, avec une mensualité de 1 590 € (salaire requis : 4 543 € net/mois).
Les prix à Soisy-sur-Seine sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Soisy-sur-Seine | 3 281 € | en baisse | 7 418 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Soisy-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 281 €) est inférieur au prix moyen (3 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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