Dividendes et Flat Tax Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
9 m²
achetables avec ce net, à 2 341 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 796 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,45 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,36 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
12,27 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
9 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
17 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 9 m² au prix médian à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (2 341 €/m²). Au rythme d'évolution local (-12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 17 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, avec un prix moyen au m² de 2 796 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 7,36 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Saint-Pryvé-Saint-Mesmin et ses 5 voisins (Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin compte 6 256 habitants, ce qui la place au 61e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 741e rang national. Avec 697 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin s'établit à 2 341 €/m² (moyenne : 2 796 €/m²). Saint-Pryvé-Saint-Mesmin se situe ainsi au 1 396e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 19 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 341 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 870 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2026
La ville de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin affiche un prix de vente médian de 2 341 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 256 habitants, la ville présente une densité de 697 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 612 €/m² contre 2 528 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 460 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 100 €, avec une mensualité de 1 135 € (salaire requis : 3 243 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 341 € | en baisse | 6 256 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 341 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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