Dividendes et Flat Tax Saint-François (971)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-François. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-François en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
4 m²
achetables avec ce net, à 5 298 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-François
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-François
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-François avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 6 307 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,09 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,26 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
5,44 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-François
4 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
3 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-François
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 4 m² au prix médian à Saint-François (5 298 €/m²). Au rythme d'évolution local (+8,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 3 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-François
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Saint-François (971). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Saint-François, au prix moyen de 6 307 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 3,26 m².
Analyse locale
Contexte local : Saint-François en bref
Avec 13 942 habitants, Saint-François est la 12e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 754e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 228 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Saint-François évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-François
Le prix de vente médian à Saint-François est de 5 298 €/m², pour une moyenne constatée de 6 307 €/m². Ce niveau place Saint-François au 145e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 116 %), et 61 % plus cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 186 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 186 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 298 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 370 860 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 38 m² à Saint-François contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-François
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-François en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-François ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-François avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-François ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-François en 2026
La ville de Saint-François affiche un prix de vente médian de 5 298 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 942 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 793 €/m² contre 6 879 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 317 880 €, soit une mensualité de 1 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 529 800 €, avec une mensualité de 2 568 € (salaire requis : 7 337 € net/mois).
Les prix à Saint-François sont 116 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-François
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 298 €) est inférieur au prix moyen (6 307 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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