Dividendes et Flat Tax Guadeloupe (971)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Guadeloupe. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Guadeloupe en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 297 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Guadeloupe
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Guadeloupe
Combien de m² pouvez-vous acheter à Guadeloupe avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 413 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,55 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,66 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,77 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Guadeloupe
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
5 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Guadeloupe
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Guadeloupe (3 297 €/m²). Au rythme d'évolution local (+2,6 %/an), la même somme ne permettrait plus que 5 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Guadeloupe
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Guadeloupe (971). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Guadeloupe, où le m² s'échange en moyenne à 4 413 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,66 m² de pouvoir d'achat local.
Analyse locale
Le département Guadeloupe : repères locaux
Le département Guadeloupe (971) compte 384 160 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Guadeloupe par la population et le 61e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 236 hab/km² sur 1 628 km² en fait un territoire moyennement dense.
Avec 32 communes et un chef-lieu à Basse-Terre, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Guadeloupe ?
Le prix de vente médian à Guadeloupe est de 3 297 €/m², pour une moyenne constatée de 4 413 €/m². Ce niveau place Guadeloupe au 16e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %).
Le marché local enregistre 2 097 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Guadeloupe
Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 297 €/m² à environ 3 748 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 297 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 790 €.
Ces niveaux de prix placent Guadeloupe parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Guadeloupe
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Guadeloupe en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Guadeloupe ?
Combien de m² peut-on acheter à Guadeloupe avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Guadeloupe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guadeloupe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix à Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Principales villes à Guadeloupe
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes à Guadeloupe
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
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