Dividendes et Flat Tax Rive-de-Gier (42)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Rive-de-Gier. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Rive-de-Gier en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
10 m²
achetables avec ce net, à 2 071 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Rive-de-Gier
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Rive-de-Gier
Combien de m² pouvez-vous acheter à Rive-de-Gier avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 431 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,82 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,47 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
14,11 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Rive-de-Gier
10 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
14 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Rive-de-Gier
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 10 m² au prix médian à Rive-de-Gier (2 071 €/m²). Au rythme d'évolution local (-6,8 %/an), la même somme ne permettrait plus que 14 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Rive-de-Gier
En France, y compris à Rive-de-Gier (42), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
À Rive-de-Gier, avec un prix moyen au m² de 2 431 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 8,47 m² au prix local.
Départements voisins
Rive-de-Gier côtoie 5 départements (Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Repères sur Rive-de-Gier
Rive-de-Gier compte 15 242 habitants, ce qui la place au 74e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 689e rang national. Avec 2 064 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Rive-de-Gier
La médiane des prix à Rive-de-Gier s'établit à 2 071 €/m² (moyenne : 2 431 €/m²). Rive-de-Gier se situe ainsi au 1 601e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 13 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 164 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 164 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 071 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 970 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Rive-de-Gier dépasse nettement la moyenne nationale : 97 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Rive-de-Gier
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Rive-de-Gier en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Rive-de-Gier ?
Combien de m² peut-on acheter à Rive-de-Gier avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Rive-de-Gier ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rive-de-Gier en 2026
La ville de Rive-de-Gier affiche un prix de vente médian de 2 071 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 431 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 242 habitants, la ville présente une densité de 2 064 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rive-de-Gier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 472 €/m² contre 2 355 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 260 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 100 €, avec une mensualité de 1 004 € (salaire requis : 2 869 € net/mois).
Les prix à Rive-de-Gier sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rive-de-Gier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 071 €) est inférieur au prix moyen (2 431 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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