Dividendes et Flat Tax Moissac (82)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Moissac. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Moissac en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
12 m²
achetables avec ce net, à 1 667 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Moissac
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Moissac
Combien de m² pouvez-vous acheter à Moissac avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 094 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,28 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
9,83 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
16,38 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Moissac
12 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
11 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Moissac
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 12 m² au prix médian à Moissac (1 667 €/m²). Au rythme d'évolution local (+1,6 %/an), la même somme ne permettrait plus que 11 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Moissac
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Moissac compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Moissac, au prix moyen de 2 094 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 9,83 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Moissac et ses 5 voisins (Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Moissac en bref
Avec 13 419 habitants, Moissac est la 41e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 776e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 156 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Tarn-et-Garonne (chef-lieu : Montauban), Moissac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Moissac
Le prix de vente médian à Moissac est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 094 €/m². Ce niveau place Moissac au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 15 % moins cher que celle de son département (1 950 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 210 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 805 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Ces niveaux de prix classent Moissac parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Moissac
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Moissac en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Moissac ?
Combien de m² peut-on acheter à Moissac avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Moissac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Moissac en 2026
La ville de Moissac affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 094 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 13 419 habitants, la ville présente une densité de 156 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 210 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Moissac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 933 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Moissac sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Moissac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 094 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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