Dividendes et Flat Tax Lyon 6e Arrondissement (69)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Lyon 6e Arrondissement. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Lyon 6e Arrondissement en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
4 m²
achetables avec ce net, à 5 370 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Lyon 6e Arrondissement
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Lyon 6e Arrondissement
Combien de m² pouvez-vous acheter à Lyon 6e Arrondissement avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 6 175 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,11 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,33 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
5,55 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Lyon 6e Arrondissement
4 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Lyon 6e Arrondissement
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 4 m² au prix médian à Lyon 6e Arrondissement (5 370 €/m²). Au rythme d'évolution local (-9,4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Lyon 6e Arrondissement
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Lyon 6e Arrondissement (69). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Lyon 6e Arrondissement, au prix moyen de 6 175 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 3,33 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Lyon 6e Arrondissement et ses 4 voisins (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Lyon 6e Arrondissement : repères locaux
Avec 49 385 habitants, Lyon 6e Arrondissement est la 15e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 163e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 13 150 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 6e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lyon 6e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Lyon 6e Arrondissement est de 5 370 €/m², pour une moyenne constatée de 6 175 €/m². Ce niveau place Lyon 6e Arrondissement au 137e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 119 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 119 %), et 39 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 656 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lyon 6e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (9,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 370 €/m² à environ 3 278 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 370 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 375 900 €.
Sur ce marché, à Lyon 6e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Lyon 6e Arrondissement
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Lyon 6e Arrondissement en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Lyon 6e Arrondissement ?
Combien de m² peut-on acheter à Lyon 6e Arrondissement avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Lyon 6e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 6e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 6e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 370 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 175 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,4 %). Avec 49 385 habitants, la ville présente une densité de 13 150 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 656 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 119 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 6e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 175 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 322 200 €, soit une mensualité de 1 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 537 000 €, avec une mensualité de 2 603 € (salaire requis : 7 437 € net/mois).
Les prix à Lyon 6e Arrondissement sont 119 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 6e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 370 €) est inférieur au prix moyen (6 175 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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